Рубрики

Наталья Девяткова — Леди Forbes

Много веков размышлениям о том, бытие ли определяет сознание, и о том, что важнее при формировании личности - гены или внешние факторы. Современное и очень личное прочтение этой темы мы решили доверить нашей собеседнице — эксперту по коммерческой недвижимости России,

генеральному директору ГК «Денова» Наталье Девятковой

Наталья, как Вы считаете, в Вашем случае, что в большей мере отразилось на формировании Вас сегодняшней — гены или среда?
В моем случае, среда. Я на своем онлайн курсе рассказываю про принцип соленого огурца, когда огурцы, помещенные в банку с рассолом, просаливаются и становятся идентичной солености, идентичных вкусовых качеств. И когда мы попадаем в некую среду, под ее влиянием, или под влиянием тех людей, которые нас ведут, то и стараемся подтянуться к ним по своим характеристикам, какими бы они ни были.

У меня сразу, уже при рождении, была неблагоприятная среда, и мое становление шло не благодаря, а вопреки. Чем больше на меня давила среда, тем больше было желание из нее вырваться. Когда от тебя отказались близкие, и ты оказываешься один на один с этим миром, у тебя есть два пути — либо повторить историю своих родителей, либо бороться. Я выбрала бороться.
Тогда, семилетней девочкой, я задавала себе вопрос — какой я хочу быть, и точно знала ответ, что я хочу быть сытой, довольной, не в этой инкубаторской, как у всех, одежде. Мне нужно было решить как преодолеть эту пропасть, между той, что я была на тот момент, и той, какой хочу быть.

Никто не придет, никто не спасет. Сложный советский период, карточки на продукты, страна в разрухе, чужие дети никому не нужны. Наш быт в ту пору был схож с бытом в тюрьме для малолетних: одна комната для девочек, вся жизнь по расписанию, все стрижены налысо из-за постоянных вшей, у всех одинаковая одежда. До 14 лет, пока меня не забрала бабушка, была уверена, что сливочное масло имеет солоноватый вкус, потом поняла, что это был маргарин.
Когда ты сам по себе, у тебя начинают развиваться обостренная интуиция и аналитический склад ума. Тебе нужно найти самый безопасный для себя путь, ведь на кону твоя маленькая жизнь. Интуитивно я поняла, что знания — мой шанс выбраться из той Ж, в которой я оказалась при рождении. Это было мое первое и ключевое решение, которое помогло выйти из пагубной среды, сделать карьеру и стать Forbes woman.

Тогда я была отличницей. Висела на доске почета. Каждый год меня отправляли на родину Владимира Ильича Ленина. Другого поощрения у нас тогда не было. И если днем я была прилежной ученицей, то вечером жила по законам того учреждения, где нужно было отвоевывать в драках свое место под солнцем, и делать это приходилось кулаками. Все решалось с позиции грубой силы. И я дралась!
ИМЕННО НЕОБХОДИМОСТЬ ВЫЖИВАТЬ ПОДТОЛКНУЛА МЕНЯ К ТОМУ, ЧТО ШАГ ЗА ШАГОМ Я СТРОИЛА КАРЬЕРНУЮ ЛЕСТНИЦУ, ПОСТОЯННО ОБУЧАЛАСЬ
У нас даже была турнирная таблица, где велась запись, кто с кем в спарринге, и если побеждаешь, то встречаешься с той, кто тоже победила. В конце концов, так определялась четверка тех, кто могли «жить». У этой группы появлялись свои преимущества над остальными в коллективе. И мне было важно входить в эту элиту.
После были ли ситуации, когда умение решать вопросы кулаками пригождалось?
Последний раз дралась относительно недавно лет десять назад, когда спасала девушку от цыганок, которые обступили ее, отняли ценные вещи. Я тогда выскочила из машины, вспомнила свое боевое детство, разогнала цыганок, вытащила девочку, и мы спаслись бегством.

Какие свои качества Вы считаете самыми сильными?
Лидерство. Умение ставить цели, нести ответственность за результат. Это те характеристики, которые родители хотят привить своим детям. Мне же не нужно было это прививать, оно пришло само, в связи с необходимостью выживать.
Именно необходимость выживать подтолкнула меня к тому, что шаг за шагом я строила карьерную лестницу, постоянно обучалась. Сначала это был педагогический колледж, после окончания которого я пошла работать в школу учительницей начальных классов. Потом были российские и американские вузы MBA, CCIM, Сколково.
Кто были Вашими ориентирами и наставниками?
Я всегда много читала, и моими жизненными ориентирами были герои книг. Потом я стала изучать опыт реальных людей из бизнес сферы, таких как Дональд Трамп, Уорен Баффетт, Стив Джобс. Мне нужны были деньги, поэтому я изучала все, что связано с возможностью их заработать. Долгое время это были исключительно зарубежные бизнесмены, которые открыто делились своей формулой успеха. Это было не почитание и создание кумира, а вдохновение и благодарность Учителю.

Я всю жизнь ищу тех, кто способен меня вдохновлять. Вот недавно была на встрече с Владимиром Седовым, который строит первый частный город в России — Доброград. До сих пор под впечатлением. Это окрыляет и мотивирует. Это такие же обычные люди, которые смогли: создать миллиардные бизнесы, построить города, создать прорывные технологии.

Так получается, что на каждом этапе моего жизненного цикла появляются такие люди, которые дают силы идти дальше.
Сейчас меня восхищают наши девелоперы, которые созидают, создают проекты, которые не окупятся при их жизни. Именно эти атланты формируют новое качество нашей с вами жизни и создают прогресс.

Строительный бизнес — это мужской бизнес или это устаревший стереотип?
Конечно, мужской. И я попала в этакий тестостероновый мир.

Есть какая-то рабочая формула выживания в нем?
В 26 лет, когда я впервые стала студенткой вуза, я была самой старшей на курсе. До этого у меня не было возможности платить за учебу. И после я уже не останавливалась, повышая и повышая свое образование. Это позволило мне пройти путь от учительницы начальных классов до руководителя строительного холдинга. Когда я поняла, что в Тюмени выше зарплаты у меня не будет, встал вопрос — а что же дальше? Нужно было либо уезжать, либо создавать свою компанию. Я выбрала второе.

В этот же период я выиграла грант на обучение в Америке и 2004 году уехала учиться. Уже тогда было понятно, что моя жизнь связана с коммерческой недвижимостью.

Я поняла, что бум строительства крупноформатной недвижимости придет в Россию, и мне нужна компания, которая будет оказывать полный спектр услуг по работе с ней: консалтинг, операции с недвижимостью, управление.

Я подглядела свой будущий бизнес у американской компании «Кушман энд Вэйкфилд». Все «велосипеды» придуманы до нас, надо только уметь их адаптировать на свой рынок.
ПРИШЛО ВРЕМЯ ОТДАВАТЬ И ПЕРЕДАВАТЬ ЗНАНИЯ. НО ПАРАДОКС, ЧЕМ БОЛЬШЕ Я ОТДАЮ, ТЕМ БОЛЬШЕ ПОЛУЧАЮ ОБРАТНО. И ЭТО НЕ ВСЕГДА ДЕНЬГИ
Интуиция и аналитический склад ума легли в основу моей будущей профессии — созданию концепций будущих объектов. Моя задача заглянуть в 2-3 летний период и спроецировать объект, который будет доходным и успешным на выходе.

Сейчас ГК «Денова» 16 лет. Надо признать, что все кризисные годы для моей компании были самые успешные. Так как я по натуре антикризисный управляющий, мне становится скучно в атмосфере стабильности. Поэтому все Х10 мы делаем в эпоху турбулентности.
Я привыкла работать 24/7, но не замечаю этого, т. к. занимаюсь любимым делом.

Вам есть чем гордиться?
Я могу гордиться своими завершенными проектами. Это самый крутой результат среди российских региональных компаний. 21 торговый центр, 48 бизнес центров, 3000 объектов стрит-ритейла. В 2019 году мы начали масштабироваться, появились филиалы в Сочи и Крыму. В январе 2022 года мы вышли за пределы России и стали работать в четырех странах-партнерах: ОАЭ, Турция, Узбекистан, Бали.

В 2020 году я написала свою авторскую онлайн школу «ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ», где сейчас я обучаю инвесторов, брокеров и управляющих коммерческой недвижимостью. По сути я выращиваю себе партнеров, чтобы инвестировать по всему миру и делать межрегиональные сделки.
Пришло время отдавать и передавать знания. Но парадокс, чем больше я отдаю, тем больше получаю обратно. И это не всегда деньги.

На реализацию таких масштабных проектов нужна колоссальная энергия. Где Вы ее черпаете?
Источником моей энергии является то, что я нахожусь на своем месте. Я своевременно почувствовала и поняла свою миссию.

Если бы сегодня была возможность встретить ту семилетнюю себя, что бы Вы ей сказали?
Я бы ее обняла. И сказала: «Не бойся, моя девочка! Жизнь прекрасна и удивительна, все сложится самым наилучшим образом для тебя. Слушай свое сердце и иди вперед».
Внутренний ребенок остается с нами всю жизнь, эта девочка и сейчас живет в моем сердце. Я забочусь о ней.

Как Вы справились со своей детской травмой?
Я очень много работала с собой. Мне нужно было многое понять, простить, принять. Я сама преодолевала свои страхи, боязнь одиночества. Долгое время в борьбе за элементарное выживание мне было не до этого. А после стали возникать вопросы — почему со мной так случилось. Меня мучил некий комплекс неполноценности, я боялась публичных выступлений, осуждения. Мне нужно было разобраться в себе и ситуации. А от психологов и психотерапевтов я слышала только «ты сильная, ты справишься, у тебя достаточно ресурса». Пока один специалист не сказал — «природа твоя мать, слушай землю, работай с землей, обнимай деревья». И я восприняла эту рекомендацию буквально и сделала своим ритуалом. Поэтому каждое утро я начинаю со слов благодарности и контакта с природой. Это некая энергетическая практика.
МОЕ СЧАСТЬЕ — БЫТЬ ВОСТРЕБОВАННОЙ И ВДОХНОВЛЯТЬ ЛЮДЕЙ
ЕСЛИ СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРАВИЛА ЖИЗНИ ОТ НАТАЛЬИ ДЕВЯТКОВОЙ, КАК БЫ ОНИ ВЫГЛЯДЕЛИ?
Я БЛАГОДАРЮ ВСЕЛЕННУЮ ЗА КАЖДЫЙ НОВЫЙ ДЕНЬ

Я СЛУШАЮ СВОЮ ИНТУИЦИЮ И ДОВЕРЯЮ СЕБЕ
Я ОСОЗНАЮ, ЧТО МИР ИЗОБИЛЕН, И СТАКАН ВСЕГДА НАПОЛОВИНУ ПОЛОН
Я ОТНОШУСЬ С ЛЮБОВЬЮ К БОГУ, И ЭТО ВЗАИМНО
Я ПОМНЮ, ЧТО МОИ ДЕТИ — ЭТО ЛУЧШЕЕ, ЧТО СО МНОЙ МОГЛО СЛУЧИТЬСЯ
Я БУДУ РАБОТАТЬ ДО СВОЕГО ПОСЛЕДНЕГО ДНЯ
Я ЗАНИМАЮСЬ ТОЛЬКО ЛЮБИМЫМ ДЕЛОМ, КОТОРОЕ ДАЕТ МНЕ ЭНЕРГИЮ И ВДОХНОВЕНИЕ

Я СЛЕДУЮ СВОЕЙ МИССИИ — ПЕРЕДАВАТЬ НАКОПЛЕННЫЙ ОПЫТ
Генетический код